Davalı, tahliye davasının kabulüne karşı temyiz başvurusunda bulunmuştur. Davanın konusu, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye istemidir. 6570 Sayılı Yasa uyarınca, taşınmazı iktisap eden kimse sözleşmenin sonunda veya belirli sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Davalı eski kiracıdır ve davacı satın almıştır. Ancak, davacı yasaya uygun olarak ihtar göndermemiştir. Davacı tarafın bir ay içerisinde ihtar göndermesi zorunlu olup, bunu yapmamıştır. Ayrıca, dava süresinde açılmamıştır. Davanın süresinde olmaması nedeniyle hüküm BOZULMUŞTUR.
6570 Sayılı Yasa kapsamında, açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekmektedir. Yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı ayın sonunda dava açması gerekmektedir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup sonradan giderilmesi mümkün değildir.