İstanbul 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir tespit ve alacak davasında, davacı ile davalı arasındaki kira sözleşmesinde, sürenin bitiminden evvel tek taraflı fesih halinde bir yıllık garanti edilen asgari kira bedelinin cezai şart olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davalı, alışveriş merkezinin yeterince cazip kılınmaması, artan maliyetler gibi sebeplerle sözleşmenin devamının mümkün olmadığını savunarak sözleşmeyi haklı nedenle feshettiğini ileri sürmüştür. İlk derece mahkemesi, davanın kısmen kabulüne karar vererek, davacının 21.774 Euro cezai şart alacağına hükmetmiştir. Ancak karar, bölge adliye mahkemesince bozulmuştur. Bunun nedeni, indirimsiz kira tutarının yanlış hesaplanmış olmasıdır. İlk derece mahkemesi, son dönem iş yeri kira bedeli olan 6.117,12 Euro yerine, \"Geçici Kira İndirimi\" ile ödenen tutarı dikkate almıştır. Bu nedenle, karar bozulmuştur. İlk derece mahkemesi kararı, bu nedenle bozulmuş ve tarafların vekalet ücreti ve hükmedilen faize yönelik temyiz itirazları incelenmemiştir. Kararda, davanın açıklandığı kanun maddeleri ise şunlardır: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 333. maddesi ve 3095 sayılı Kanun'un 4/a maddesi.