Davalı tarafından temyiz edilen tahliye davasında, tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmiş ve bu karar temyiz edilmiştir. Kiralananın tadilata muhtaç olması halinde Kiracı, tadilatın yapılmasına müsaade etmek zorundadır. Ancak, aktin feshine ve kiralananın tahliyesine karar verilebilmesi için kiralananın yapıldığı tarihe nazaran yıpranması ve harap hale gelmesi gereklidir. Olayda iddia edilen tadilat sebepleri, tahliye sebebi olarak kabul edilemez ve davacının dava hakkı reddedilmiştir.
Borçlar Kanunu'nun 251. maddesi \"Ayıp halinde muamele\" başlığı altında düzenlenmiştir ve kiralanan kira müddeti zarfında zaruri bir tamire muhtaç olduğu takdirde, kiracı kendi hakkına halel gelmemek şartıyla tadilatın yapılmasına müsaade etmek zorundadır. Ancak, kanunda aktin feshinden ve kiralananın tahliyesinden bahsedilmemektedir. Geçici tahliye isteği ile açılan davalarda, uyuşmazlık bu maddeye göre çözümlenir. Açılan davalarda aktin feshine ve kiralananın tahliyesine karar verilebilmesi için, kiralananın yapıldığı tarihe nazaran yıpranması ve harap hale gelmesi gereklidir. Böyle bir durumun varlığı bilirkişi marifetiyle tespit edilmesi halinde, kiralananın zorunlu tamiratının yapılması için kir