Bu dava, iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesi istemiyle açılmıştır. Ancak davanın açıldığı süre yönünden usulsüz olduğu gerekçesiyle mahkemece reddedilmiştir. Dosyadaki delillere göre, davalının keşif talebi ve mahsup talebi için temyiz itirazları yerinde değildir. İki haklı ihtar sebebiyle açılan tahliye davalarının belli süreler içinde açılması zorunludur. Süresiz sözleşmelerde ve yıllık kira parası ödenmesi gereken durumlarda ise iki haklı ihtar oluşmaz. Bu durumda, dava süresinde açılmamıştır, dolayısıyla öncelikle süre yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, hükmün esasına girilerek davanın reddine karar verilmiştir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesi ise, iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez.