Dava konusu taşınmazda, kat karşılığı inşaat sözleşmesi sırasında arsa paylarının orantılı düzenlenmediği gerekçesiyle arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istenmiştir. Mahkeme, davanın bir kısmını reddederken, diğer davalıların kabulüne karar vermiştir. Ancak, temyiz istemiyle yapılan başvuruda, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlendiği somut ve haklı nedenlerin ortaya konulmadığı belirtilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 3. maddesine göre, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olarak tahsis edilmediği durumlarda, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurulabileceği belirtilmektedir. Ancak, bu durumda mahkemenin bağımsız bölümlerin değeriyle bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlaması gerekmektedir. Özellikle değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları nedenleriyle meydana gelen değer artış ve eksilmelerinin dikkate alınmaması gerekmektedir. Bu nedenle, bilirkişi raporunda yer almayan somut ve haklı nedenlerin varlığı gösterilmeden hüküm tesis edilmesi doğru bulunmamaktadır. Kanun maddesi gereği arsa paylarının yeniden düzenlenebilmesi için bağımsız bölümlerin değerleriyle oransızlığın varlığı gösterilmelidir.

Kanun Maddeleri: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yas